بعد از ورود به سال جاری، نه تنها شاهد ثابت ماندن قیمت مسکن نبودیم بلکه قیمت برخی از مسکن ها در نقاط مختلف تا دو ‏و گاها سه برابر افزایش داشته است و این موضوع نشان دهنده عدم نظارت کافی بر این حوزه می باشد.‏
در حال حاضر مردم در انتظارند که شاید التهاب موجود در بازار مسکن از بین رفته و قیمت های حبابی و فضایی مسکن ‏ها کاهش پیدا کند اما تناقض گویی مسئولان و عدم نظارت مناسب در این حوزه، نشان دهنده عدم تحقق این هدف می باشد.‏
در این زمینه و با محوریت استان سیستان و بلوچستان و خصوصا شهرستان زاهدان، خبرنگار عصرهامون، اقدام به تهیه ‏گزارشی کرده است.‏

مردم در انتظار کاهش قیمت ها نباشند!‏
یکی از کارشناسان مشاوران املاک زاهدان در این خصوص گفت: با توجه به تجربه چندین سال فعالیتم در حوزه مسکن و ‏مشاوران املاک، مردم نباید انتظار کاهش قیمت مسکن و زمین را داشته باشند.‏
حسین زائر میری در گفت و گو با خبرنگار عصرهامون، افزود: نسبت به اواخر سال گذشته در حال حاضر قیمت مسکن و ‏زمین ها گاها تا یک و نیم برابر افزایش داشته است و این موضوع می تواند دلایل مختلفی به مثل افزایش تورم، قیمت ‏مصالح، قیمت ارز و تقاضای خرید مردم و غیره داشته باشد.‏
وی ادامه داد: دلالان نیز در حوزه افزایش قیمت مسکن و زمین نقش دارند چرا که زمین و مسکن ها را با قیمت ارزان ‏خریداری می کنند و در زمانی که تقاضای مردم به اوج خود می رسد، آنها را به چند برابر قیمت می فروشند و برای خود ‏سود جمع می کنند.‏
وی تاکید کرد: مردم حوزه مسکن را مطمئن تر از هرجایی برای سرمایه گذاری می دانند، از ابتدای امسال تاکنون ریزش ‏قابل توجهی در خصوص خرید مسکن داشته ایم.‏
زائر میری تصریح کرد: تجربه ثابت کرده، قیمت ملک هیچ وقت پایین نمی آید، شاید رکود داشته باشیم و قیمت افزایش پیدا ‏نکند اما کاهش نخواهیم داشت چرا که فردی که زمین یا منزلی خریداری می کند به کمتر از قیمت خرید خود که نمی تواند ‏بفروشد، بازار مسکن هیچ وقت بدون تقاضا نخواهد شد چرا که موضوعی فراگیر است.‏
وی با اشاره به اینکه احتمال افزایش نرخ بانکی توسط دولتمردان برای مهار این موضوع وجود دارد، خاطر نشان کرد: ‏لازم است طرح قولنامه های هولوگرام دار که در مشهد و تهران اجرایی شده برای جلوگیری از تخلفات در دیگر استان ها ‏به خصوص سیستان و بلوچستان اجرایی شود و برای مالکان خانه ها و منازل بلا تکلیف و بدون استفاده و افرادی که چند ‏مسکن دارند مالیات سنگینی در نظر گرفته شود تا بخشی از این التهاب در زمینه مسکن از بین برود.‏

التهابی در حوزه مسکن وجود ندارد!‏
مدیر مسکن و ساختمان راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان در این زمینه گفت: در حال حاضر هیچ التهابی در زمینه ‏مسکن وجود ندارد و قیمت مسکن براساس تورم موجود در جامعه بالا رفته است.‏
ابوالفضل مهدیار در گفت و گو با خبرنگار عصرهامون، افزود: در اردیبهشت ماه، آن هم به دلیل آنکه بخشی از سرمایه ‏مردم به سمت بازار مسکن آمد، یک مقدار التهاب و حباب در این زمینه ایجاد شد اما در حال حاضر هیچ التهابی در این ‏بازار وجود ندارد.‏
وی ادامه داد: در حال حاضر قیمت مسکن براساس تورم موجود در کشور بوده و التهابی در این بخش وجود ندارد و بازار مسکن آرام است.‏
وی تاکید کرد: کاهش قیمت را عرضه و تقاضای مسکن مشخص می کند و در حال حاضر دستگاه های نظارتی براین ‏حوزه نظارت لازم را دارند.‏

اختلاف فاحش عرضه و تقاضا عامل به وجود آمدن قیمت های حبابی است
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت:‏‎ ‎عرضه و تقاضا در جامعه امروز با هم همخوانی ندارند و اختلاف ‏فاحش آن باعث به وجود آمدن قیمت های حبابی در این بخش شده است.‏
علیم یارمحمدی در گفت و گوی با خبرنگار عصرهامون، افزود: یکی از کارگروه های کمیسیون عمران، مسکن است و ‏وظیفه دارد تا مسائل این بخش را بررسی و مورد تحلیل قرار دهد و در این بخش از افراد دست اندرکار و مسئولان ‏وزارتخانه مربوطه نیز دعوت می شود تا اطلاعات لازم را جمع آوری، بررسی، تحلیل و رصد کرده و بخشی از این ‏اطلاعات و نتایج به دست آماده را به مردم و مسئولان مربوطه اعلام می کند.‏‎
وی ادامه داد: متاسفانه براساس آمار و اطلاعات موجود و شواهد، عرضه و تقاضای مسکن در کشور با هم همخوانی نداشته ‏و قیمت های حبابی این بخش نیز حاصل اختلاف فاحش این دو می باشد.‏‎
وی با بیان اینکه عرضه تقاضا با توجه به زاد و ولد و ازدواج ها در کشور همخوانی ندارد، خاطر نشان کرد: مجلس ‏شورای اسلامی تنها بخش نظارتی را در این زمینه بر عهده دارد و سیاست گذاری مربوط به دولت است‎.
نماینده مردم زاهدان در مجلس شورای اسلامی، افزود: یکی از نیازهای اولیه هر انسانی مسکن است و هر فردی تلاش می ‏کند تا این نیاز خود را مرتفع سازد، حال می خواهد آپارتمان باشد یا منزل ویلایی که در مرکز یا حاشیه شهر قرار گرفته ‏باشد.‏‎
وی اظهار کرد: سیاست ها و برنامه های دولتها در کشور در حوزه مسکن استوار نیست، آنان باید در ابتدا آمار و اطلاعات ‏لازم را جمع آوری، تحلیل و بررسی کرده و براساس آن اقدام به اجرای برنامه کنند، بدون این اطلاعات نمی توانند مشکلات ‏حوزه های مختلف به مثل بخش مسکن را برطرف کنند.‏‎

افزایش 45درصدی قیمت مسکن در بازار مسکن زاهدان
بازرس انجمن انبوه سازان مسکن کشور گفت: در حال حاضر قیمت مسکن های شخصی ساز در زاهدان 45درصد نسبت ‏به گذشته افزایش پیدا کرده است.‏
جواد کوچک زایی در گفت و گو با عصرهامون، افزود: این التهاب و افزایش قیمت در بازار مسکن مربوط به مسکن های ‏شخصی ساز بوده و مشمول مسکن های قراردادی نمی شود.‏
وی ادامه داد: در چند ماهی که از ابتدای امسال می گذرد، خرید و فروش زمین و مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ‏سیر نزولی داشته است چرا که مردم در انتظار بودند شاید یک مقدار کاهش قیمتی در بازار مسکن به وجود بیاید اما در ‏روزهای اخیر شاهد افزایش خرید و فروش بوده ایم.‏
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن سیستان و بلوچستان اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش قیمت دلار، مصالح ‏ساختمانی و غیره بوده است.‏
وی تاکید کرد: در حال حاضر تعداد متقاضیان خرید بشتر از فروشندگان است چرا که مالکان زمین و مسکن، 10تا15 ‏درصد بیش از تورم و قیمت اصلی آن، افزایش قیمت داده اند و تقاضاهای خرید به انجام معامله نمی انجامد.‏
وی گفت: از نظر بنده به عنوان یک فعال این حوزه اگر متقاضیان خرید مسکن و زمین در جایی واحدی را با حداکثر ‏‏25درصد افزایش قیمت دیدند را نیز بخرند چرا که زمین و مسکن سرمایه ای بوده و اشکالی را ایجاد نمی کند.‏
این مسئول تاکید کرد: از بین رفتن التهاب موجود در بازار مسکن قابل پیش بینی نیست چون اقدام بین المللی در این حوزه ‏انجام نشده و ممکن است شاهد افزایش قیمت نیز باشیم.‏
خبرنگار: پوریا جهانتیغی

انتهای پیام/