شهروندان قبل از خرید املاک استعلامات لازم را انجام دهند

رییس دادگستری رودان گفت: جهت جلوگیری ازاختلافات ملکی قبل از خریدحتما از اداره راه و شهرسازی و شهرداری استعلام نمایند.

[

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ ؛حسن نیک طبع ،رییس دادگستری شهرستان رودان در گفت وگو با خبر نگار رودان نیوز اظهار داشت :کثرت قوانین در سطح کشور و عدم اطلاع عموم مردم از قوانین جاری باعث شده که شهروندان جامعه در امور خود دچار اختلاف شده و جهت رفع آن به محاکم دادگستری مراجعه نمایند و عدم اطلاع از قوانین باعث شده که فرد در احقاق حق خود دچار مشکل شود.

, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, رودان نیوز ,

وی افزود: یکی از موضوعاتی که باعث کثرت مراجعه به محاکم دادگستری شده اختلافات ناشی از خرید و فروش اموال غیر منقول می باشد، مردم به جهت اعتماد بیجا به یکدیگر در بعضی از موارداملاکی را خریداری می کنند و جوانب قانونی آن را رعایت ننموده و همین موضوع سبب شده که در آینده درگیر تشکیل پرونده و شکایت در دادگستری شوند.

رییس دادگستری شهرستان رودان تصریح کرد: یکی از مواردی که رعایت قانون در خرید و فروش آن مغفول مانده است و مورد توجه واقع نمی شود موضوع خرید و فروش املاک ثبت شده و دارای سابقه ثبتی است.

وی ادامه داد:قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ در ماده ۲۲ آن آورده است همین که ملکی مطابق با قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مذکور به او منتقل گردیده است.

نیک طبع عنوان داشت : این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده بعضا پیش می آید که افراد جامعه املاک دارای سابقه ثبتی را به صورت قولنامه ای یا بنگاهی خرید و فروش می کنند و در این موارد از نظر قانون شخص خریدار ،مالک تلقی نمی شود و این موضوع باعث وقوع اختلاف یا کلاه برداری می شود چرا که ممکن است فرد ملک ثبتی را به صورت عادی به فروش رسانده و سپس به صورت رسمی به شخص دوم انتقال می دهد در اینجا مالک رسمی و قانونی شخص دوم است و شخص خریدار با سند عادی از نظر قانونی مالک قلمداد نمی شودو جهت احقاق خود روانه دادگستری خواهد شد.

وی با توصیه به اینکه املاک دارای سابقه ثبتی را حتما و الزما به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی خرید و فروش نماییدیادآور شد: جهت جلوگیری از اختلاف چنانچه افراد جامعه قصد خریداری املاک در سطح شهررا داشته باشند حتما از اداره راه و شهرسازی و شهرداری استعلام نمایند چرا که ممکن است فردی زمینی را به صورت عادی خریداری کند پس معلوم می شود که زمین موصوف جزء اراضی دولتی یا ملکی شهرداری است که همین امر باعث می شود که هیچ مالکیتی برای خریدار احراز نگردد که این موضوع هم در خصوص اراضی خارج از شهر نیز صادق است.

رییس دادگستری شهرستان رودان در پایان خاطر نشان کرد: ممکن است فرد زمین کشاورزی را خریداری و بعد معلوم شود که اراضی جزء اراضی ملی بوده است ،به جهت اینکه رسیدگی به اختلافات ملکی جزء دعاوی هستند که به مدت زمان زیادی برای رسیدگی به آن زمان لازم است و معمولا اطاله دادرسی مربوط به اختلافات ملکی است لذا لازم است که شهروندان محترم پیشگیری را سرلوحه کار خود قرار داده و بجای سرگردان شدن چند ساله در محاکم دادگستری با چند استعلام ساده از ادارات متولی اراضی ،فریب کلاهبرداری ها را نخورده باشند .

انتهای پیام/

]