موشکافی یک معضل؛

• پنج‌شنبه ۰۲ مرداد ۱۳۹۹ ۰۹:۴۳
• کد خبر : 1629691

• اخبار
• سایر رسانه ها

بازار مسکن متأثر از کاهش ارزش پول ملی و افزایش تقاضا از سمت سرمایه‌گذاران برای سرمایه گذاری در این بازار در ماه‌های اخیر به شدت تب دار شده است. در این وضعیت اقدامات دولتی نظیر اجرای طرح‌های مسکن مهر و مسکن ملی می‌تواند تأثیر مثبتی بر این بازار و همچنین بر خانه‌دار شدنخیل عظیمی از مردم بگذارد.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از صاحب نیوز؛ مسکن را می‌توان یکی از بادوام‌ترین سرمایه‌های زندگی هر شخص عنوان کرد که علاوه بر ضروری بودن آن در زندگی هر فرد و نقش خانه در آرامش خانواده، در احادیث نیز داشتن خانه فراخ از ویژگی‌های خوشبختی در دنیا عنوان شده است.

افزایش لحظه به لحظه بازار مسکن یکی از نگرانی‌های خیل عظیمی از خانواده‌هایی است که فاقد مسکن هستند چرا که روز به روز با گران شدن ملک، فاصله‌شان از خانه‌دار شدن را بیشتر می‌بینند.

از قیمت دو میلیارد تومانی یک واحد آپارتمان 80 متری در مناطق گران قیمت اصفهان که بگذریم، یک آپارتمان 80 متری در محله‌های ارزان قیمت اصفهان 270 میلیون تومان معامله می‌شود که البته این کف قیمت بازار مسکن در اصفهان است. یعنی یک کارگر با حقوق دو و نیم میلیون تومانی باید 108 ماه معادل 9 سال کل حقوق خود را پس انداز کند تا بتواند خانه‌دار شود. حال اگر این کارگر بخواهد ماهانه مثلا یک و نیم میلیون تومان از حقوق خود را بابت اجاره خانه، خورد و خوراک و سایر هزینه‌ها مصرف کند، باید 270 ماه یعنی 22 سال برای خانه‌دار شدن انتظار بکشد.

البته این قیمت‌ها مربوط به تاریخ نگارش این گزارش است و با روند کنونی که ارزش پول کشور روند نزولی پیدا کرده و متقابلاً روز به روز و لحظه به لحظه قیمت مسکن به نسبت درآمدها افزایش صعودی دارد، مدت انتظار یک کارگر برای خانه‌دار شدن بیشتر از این نیز خواهد شد.

40 درصد متقاضیان خرید مسکن، مصرف کننده واقعی هستند

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان در گفتگو با خبرنگار صاحب نیوز بازار امروز مسکن را بی‌حد و حساب افسار گسیخته، غیرقانونی، بی‌ضابطه و بدون چارچوب خواند و البته تصریح کرد بازار خرید و فروش خانه، به شکلی نیست که امکان تعیین چارچوب و ضابطه برای تعیین قیمت‌ها در آن وجود داشته باشد.

رسول جهانگیری گفت: با کاهش ارزش پول ملی، مردم برای حفظ سرمایه خود ترغیب می‌شوند پول نقد خود را تبدیل به سرمایه‌ای کنند که از ارزش آن کم نشود و در این بین هیچ کالایی جذاب‌، باثبات‌تر و شفاف‌تر از مسکن وجود ندارد، چرا که روز به روز گران‌تر شده و به ارزش آن اضافه می‌شود.

وی 60 درصد از خریداران مسکن را از این گروه افراد دانست که سرمایه‌های خود را به سمت خرید ملک سوق داده‌اند و موجب افزایش تقاضا در بازار مسکن  شده‌اند که شرایط کنونی مسکن و افزایش قیمت‌ها را رقم زده است.

این فعال عرصه اقتصادی مسکن و املاک با بیان این که بی موالاتی‌های اقتصادی و عدم برنامه ریزی دقیق را عامل به وجود آمدن این وضعیت عنوان و اظهار کرد: تا زمانی که عرضه و تقاضا در این بازار به هم نزدیک نشوند این وضعیت ادامه پیدا خواهد کرد.

فرج اله نصیری، رئیس اتحادیه سازندگان مسکن و ساختمان اصفهان، نیز بازار مسکن را از دید مصرف کنندگان نهایی و متقاضیان مسکن برای سکونت پراسترس و نگران کننده دانست و اظهار کرد: قدرت خرید این قسم از مشتریان مسکن با توجه به افزایش قیمت‌ها به شدت کاهش پیدا کرده است.

وی گفت: امروز ترس از کاهش ارزش سرمایه نقدی مردم را وادار کرده به سمت بازار مسکن روی بیاورند و نتیجه فعلی در این بازار رقم بخورد.

نصیری در پاسخ به این سؤال که آیا در شرایط کنونی کشور راه حلی می‌توان برای حل معظل مسکن یافت، با پاسخ مثبت دادن به این سؤال از طرح راه حل‌هایی در سال‌های گذشته نزد استاندار اصفهان سخن گفت که در صورت اجرای آن مشکل مسکن را دست کم برای 40 درصد از مصرف کنندگانی که قصد سکونت دارند را برطرف می‌کرد ولی با عدم استقبال استانداری مواجه شد.

رئیس اتحادیه سازندگان مسکن و ساختمان اصفهان با اشاره به تأثیر خاص یرخی پارامترهای فرهنگی، اجتماعی، اقتصادی هر نقطه جغرافیایی بر بازار مسکن عنوان کرد: می‌توان با واگذاری اختیارات به استان‌ها در رابطه با سیاست گذاری‌های اقتصادی به جای سیاستگذاری‌های کلان کشوری نسبت به این موضوع و اصلاح شرایط بازار اقداماتی انجام داد.

به نظر می‌رسد ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا مهمترین اقدامی است که باید در رابطه با معظل مسکن صورت بگیرد، هر چند با تحریک بازار و افزایش درصد میزان سرمایه گذاران علاقمند سرمایه گذاری در این بازار، ممکن است این راه نیز به نتیجه مطلوب ختم نشود.

طرح‌های دولتی مسکن راهی برای خانه‌دار کردن مردم

اما با توجه به این که هدف از تلاش‌ها برای حل ّ معظل مسکن، خانه‌دار کردن مردم است و نه صرفاً تعدیل مسکن برای بخش سرمایه گذار، می توان ادعا کرد یک راه حل عملی امتحان پس داده برای این منظور، همان ایده مسکن مهر است که در دولت قبل به اجرا درآمد و بسیاری را خانه‌دار کرد که شاید تا سال‌ها امکان خانه‌دار شدن در بازار جاری مسکن را نداشتند.

این ایده که هفت سال در دولت کنونی مورد تمسخرو توهین واقع شد و نهایتاً به باور دولتمردان کنونی رسید که یک راه عملی برای خانه دار شدن است و در قالب مسکن اجتماعی مجدداً مطرح شد، اعطای زمین‌های مسکونی دولت به کسانی بود که فاقد مسکن هستند.

بدین شکل فاقدان مسکن که به دنبال خانه دار شدن هستند و عمدتاً از قشر متوسط و میان درآمد هستند می‌توانستند با حداقل هزینه خانه‌دار شوند.

این طرح از سال پیش به صورت جدی بر سر زبان‌ها افتاد و قرار است 400 هزار نفر را صاحب مسکن کند. تداوم این طرح‌ها می‌تواند از طرفی فشار تقاضا بر بازار مسکن را کاهش دهد و از طرفی نیز حجم عرضه را افزایش دهد و علاوه بر حل مشکل مسکن برای 400 هزار نفر، تب بازار مسکن کشور را نیز کاهش دهد.

این طرح زمانی می‌تواند بر بازار اثرگذارتر شود که تمام ضمایم فرهنگی اجتماعی در آن رعایت شود و شهرک‌های احداث شده از زیبایی و رعایت فواصل هندسی منظم و معقول و داشتن سایر پارامترهای جذابیت یک محیط مسکونی برخوردار باشند تا نه تنها به آن ها به چشم محیط های مسکونی اضطراری نگاه شود بلکه جزء جذاب‌ترین محیط‌های مسکونی هر شهر شوند.

انتهای پیام/

• برچسب ها
• #
• #
• #
• #