یادداشت/ علی عبدی زاده
چشم‌انداز مسکن دست یافتنی است
رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی های دولت قبل هستند.[
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ علی عبدی زاده، پژوهشگر و تحلیلگر اقتصادی در مطلبی نوشت: رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی های دولت قبل هستند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, پژوهشگر, و , تحلیلگر اقتصادی در مطلبی نوشت: , رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی های دولت قبل هستند,از بخش مسکن;علی الخصوص در چهار سال گذشته بعنوان یکی از معضلات اساسی در اقتصاد یاد می شود. که عدم توازن تولید و عرضه در هشت سال گذشته; بخش مسکن کشور را دچار رکود تورمی کرده است (رشد ١٠برابرى میانگین قیمت مسکن و کاهش شدید حجم معاملات مسکن) که این مورد یکی از دغدغه های دولت جدید خواهد بود.
, از بخش مسکن;علی الخصوص در چهار سال گذشته بعنوان یکی از معضلات اساسی در اقتصاد یاد می شود. که عدم توازن تولید و عرضه در هشت سال گذشته; بخش مسکن کشور را دچار رکود تورمی کرده است (رشد ١٠برابرى میانگین قیمت مسکن و کاهش شدید حجم معاملات مسکن) که این مورد یکی از دغدغه های دولت جدید خواهد بود,رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی های دولت قبل هستند.
, رئیس جمهور و وزیر مسکن و شهرسازی دولت سیزدهم با وعده رفع این ابر چالش با طرح تولید یک میلیون مسکن در هر سال مصمم به رفع کاستی های دولت قبل هستند,با اشاره به اینکه تحلیل هایى که از افراد غیر کارشناس و بدون ذکر منابع خبری که بصورت متعدد در حال نشر و اطلاع رسانی می باشد و این ادعاهای غیر اصولی داراى ابهامات و ایرادات اساسى هستند که از مهمترین آنها عدم کار کارشناسى با توجه به برآوردها و محاسبات غلط می باشد، از جمله اینکه ساخت هر متر مکعب مسکن را ۱۰ میلیون تومان اعلام کرده اند بدون اینکه نوع مسکن تولیدى را در نظر گرفته باشند و این عدد هم مغایرت با آمار اعلامی سازمان نظام مهندسی و محاسبات میدانى در این مورد است.
, با اشاره به اینکه تحلیل هایى که از افراد غیر کارشناس و بدون ذکر منابع خبری که بصورت متعدد در حال نشر و اطلاع رسانی می باشد و این ادعاهای غیر اصولی داراى ابهامات و ایرادات اساسى هستند که از مهمترین آنها عدم کار کارشناسى با توجه به برآوردها و محاسبات غلط می باشد، از جمله اینکه ساخت هر متر مکعب مسکن را , ۱۰, میلیون تومان اعلام کرده اند بدون اینکه نوع مسکن تولیدى را در نظر گرفته باشند و این عدد هم مغایرت با آمار اعلامی سازمان نظام مهندسی و محاسبات میدانى در این مورد است,و در جواب اظهارات اینگونه اشخاص به ظاهر کارشناس بدون منبع و ناشناس باید متذکر شد که معمول بر این است که ابتدا از دولت و طراح;سوال کنند که منابع مالی چگونه تامین خواهد شد؟ و آیا تمام زوایا پیش بینی و بررسی شده است؟ آنگاه چالش تورم زا بودن را سوژه و عنوان کنند. و در ادامه توان تولید مسکن را ۴۰ تا ۵۰ هزار واحد در سال توسط دولت اعلام کرده اند که همگی این اظهارات و نکات مورد اشاره جای تعجب دارد! و بطور قطعی هیچکدام از این تحلیل ها چهارچوب و مبناى کارشناسى ندارند
, و در جواب اظهارات اینگونه اشخاص به ظاهر کارشناس بدون منبع و ناشناس باید متذکر شد که معمول بر این است که ابتدا از دولت و طراح;سوال کنند که منابع مالی چگونه تامین خواهد شد؟ و آیا تمام زوایا پیش بینی و بررسی شده است؟ آنگاه چالش تورم زا بودن را سوژه و عنوان کنند. و در ادامه توان تولید مسکن را , ۴۰, تا , ۵۰, هزار واحد در سال توسط دولت اعلام کرده اند که همگی این اظهارات و نکات مورد اشاره جای تعجب دارد! و بطور قطعی هیچکدام از این تحلیل ها چهارچوب و مبناى کارشناسى ندارند,خاطر نشان می کنم در طرح ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال، باید گفت که این طرح قابلیت اجرا دارد اما الزاماتى دارد. با بررسى ملزومات و فرآیند آن می توان این مسئله را بهتر درک نمود.نکته اول که مهمترین و در اولویت می باشد، تامین منابع مالى است که بخشى از آن را که احتمالاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد است آورده متقاضى خواهد بود و الباقى حدود ٣٦٠ هزار میلیارد تومان طبق برآوردها خواهد بود که این اعداد بر مبنى ساخت یک میلیون واحد بصورت میانگین محاسبه شده است.
, خاطر نشان می کنم در طرح ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال، باید گفت که این طرح قابلیت اجرا دارد اما الزاماتى دارد. با بررسى ملزومات و فرآیند آن می توان این مسئله را بهتر درک نمود.نکته اول که مهمترین و در اولویت می باشد، تامین منابع مالى است که بخشى از آن را که احتمالاً بین , ۲۰, تا , ۳۰, درصد است آورده متقاضى خواهد بود و الباقى حدود ٣٦٠ هزار میلیارد تومان طبق برآوردها خواهد بود که این اعداد بر مبنى ساخت یک میلیون واحد بصورت میانگین محاسبه شده است,این در حالى است که طبق تکالیف برنامه ششم توسعه می بایست ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختى طى یک دوره یک ساله به بخش مسکن تخصیص داده شود و این میزان بر اساس آمار و داده هاى سال گذشته و احتمال افزایش آن در سال جارى بر اساس کل تسهیلات بیش از ٤٠٠ هزار میلیارد تومان خواهد بود و می تواند تسهیلات مورد نیاز این طرح را پوشش دهد.
, این در حالى است که طبق تکالیف برنامه ششم توسعه می بایست , ۲۰, درصد از تسهیلات پرداختى طى یک دوره یک ساله به بخش مسکن تخصیص داده شود و این میزان بر اساس آمار و داده هاى سال گذشته و احتمال افزایش آن در سال جارى بر اساس کل تسهیلات بیش از ٤٠٠ هزار میلیارد تومان خواهد بود و می تواند تسهیلات مورد نیاز این طرح را پوشش دهد,همچنین می توان از سیاست هاى جایگزین از جمله واگذاری ها و ابزارهاى سیاست هاى پولى در این جهت بهره برد و اگر سیاستگذار پولى بانک مرکزى و وزارت اقتصاد هماهنگ با وزارت مسکن باشند قطعاً خواهند توانست اجراى این طرح را با تامین منابع و بدون یا کمترین اثار تورمى انجام دهند.
, همچنین می توان از سیاست هاى جایگزین از جمله واگذاری ها و ابزارهاى سیاست هاى پولى در این جهت بهره برد و اگر سیاستگذار پولى بانک مرکزى و وزارت اقتصاد هماهنگ با وزارت مسکن باشند قطعاً خواهند توانست اجراى این طرح را با تامین منابع و بدون یا کمترین اثار تورمى انجام دهند,نکته دوم مکان یابى این طرح است که با چند پیش فرض قابل پیش بینى است، اختصاص زمین هاى دولتى و نهادها در محدوده شهرها، بافت هاى فرسوده، استفاده از ظرفیت هاى موجود در شهرهاى جدید، توسعه و یا ایجاد شهر جدید که این مورد سوم نیاز به زیرساختهایى خواهد داشت و وزارتخانه هاى مرتبط از جمله وزارت نیرو و بهداشت، اموزش پرورش و وزارت کشور باید بیشتر از بقیه وزارتخانه ها در این مورد هماهنگ باشند.
, نکته دوم مکان یابى این طرح است که با چند پیش فرض قابل پیش بینى است، اختصاص زمین هاى دولتى و نهادها در محدوده شهرها، بافت هاى فرسوده، استفاده از ظرفیت هاى موجود در شهرهاى جدید، توسعه و یا ایجاد شهر جدید که این مورد سوم نیاز به زیرساختهایى خواهد داشت و وزارتخانه هاى مرتبط از جمله وزارت نیرو و بهداشت، اموزش پرورش و وزارت کشور باید بیشتر از بقیه وزارتخانه ها در این مورد هماهنگ باشند,نکته سوم نهاده و مصالح مورد نیاز ساخت مسکن می باشد که اکثراً تولید داخلى است، عمدتاً و مهم ترین انها فولاد و سیمان خواهد بود که طبق اخرین امار تولید فولاد طى یکسال بین ۲۸ تا ٣٢ میلیون تن در سال بوده است که بخشی دیگر از ظرفیت تولید فولاد کشور بنا به دلایل مختلفی از جمله سیاستهای ضد تولید دولت قبل (دولت روحانی) غیر فعال و تعطیل می باشد و ظرفیت تولید سیمان ٨٥ میلیون تن است که قابلیت افزایش تولید تا ٩٠ میلیون تن را نیز داراست و این در حالى است که در حال حاضر این صنعت با ٦٠ درصد ظرفیت تولید فعال است.
, نکته سوم نهاده و مصالح مورد نیاز ساخت مسکن می باشد که اکثراً تولید داخلى است، عمدتاً و مهم ترین انها فولاد و سیمان خواهد بود که طبق اخرین امار تولید فولاد طى یکسال بین , ۲۸, تا ٣٢ میلیون تن در سال بوده است که بخشی دیگر از ظرفیت تولید فولاد کشور بنا به دلایل مختلفی از جمله سیاستهای ضد تولید دولت قبل (دولت روحانی) غیر فعال و تعطیل می باشد و ظرفیت تولید سیمان ٨٥ میلیون تن است که قابلیت افزایش تولید تا ٩٠ میلیون تن را نیز داراست و این در حالى است که در حال حاضر این صنعت با ٦٠ درصد ظرفیت تولید فعال است,و البته باید یاداور بود که در صورت اجراى طرح مذکور بسیارى از بخش هاى تولیدى مرتبط با بخش مسکن بدین واسطه فعال خواهند شد یا توسعه خواهند یافت و این نکته آورده مستقیم و غیر مستقیم این طرح برای اقتصاد کشور خواهد بود که میزان تولید, اشتغال و تاثیر بر رشد اقتصادی، طرح فوق الذکر را در نظر داشت که اثربخشی ان بر متغیر و شاخص های کلان اقتصاد را در ادامه نشان خواهد داد.
, و البته باید یاداور بود که در صورت اجراى طرح مذکور بسیارى از بخش هاى تولیدى مرتبط با بخش مسکن بدین واسطه فعال خواهند شد یا توسعه خواهند یافت و این نکته آورده مستقیم و غیر مستقیم این طرح برای اقتصاد کشور خواهد بود که میزان تولید, اشتغال و تاثیر بر رشد اقتصادی، طرح فوق الذکر را در نظر داشت که اثربخشی ان بر متغیر و شاخص های کلان اقتصاد را در ادامه نشان خواهد داد,در پایان با اذعان به اینکه شروع یا اجراى هر ابرطرح یا مگا پروژه سختى ها و مصائبى خواهد داشت و همچین با استناد به بازه زمانى دولت نهم و دهم که حدود پنج میلیون مسکن تولید و حدود چند صد هزار مسکن با پیشرفت فیزیکى بالاى ٧٠ درصد تحویل دولت یازدهم شده بود که باید دانست تجربه این کار وجود دارد و می تواند به اجراى بهتر طرح در تولید مسکن در دولت جدید; از نظر کمى و کیفى کمک شایانى داشته باشد.
, در پایان با اذعان به اینکه شروع یا اجراى هر ابرطرح یا مگا پروژه سختى ها و مصائبى خواهد داشت و همچین با استناد به بازه زمانى دولت نهم و دهم که حدود پنج میلیون مسکن تولید و حدود چند صد هزار مسکن با پیشرفت فیزیکى بالاى ٧٠ درصد تحویل دولت یازدهم شده بود که باید دانست تجربه این کار وجود دارد و می تواند به اجراى بهتر طرح در تولید مسکن در دولت جدید; از نظر کمى و کیفى کمک شایانى داشته باشد,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه