طرح جامع شهر بهبهان چه می گوید / کدام عناوین با اجرای طرح مغایرت دارند؟

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از عصر بهبهان :طرح جامع، طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه مواردو همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می گردد و برحسب ضرورت، قابل تجدیدنظر خواهد بود.

در واقع، طرح جامع، برنامه ای است که به صورت راهنما عمل می کند و خط مشی کلی سیاست های توسعه شهری را تعیین می کند.

این طرح که از سال 1388 مورد مطالعه و بررسی قرار گرفته بود در سال 1393 توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر بهبهان تصویب و در همان سال به استاندار و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان خوزستان ابلاغ شد که اخیرا شورای پنجم بهبهان حدود 100 مغایرت اجرایی و عملی به این طرح گرفته است.

اما برای آنکه با این طرح جامع و مهم بیشتر آشنا شویم لازم است عناوین قید شده در آن را از نظر بگذرانیم و بزودی مغایرت های شورای شهر را با اساس طرح مورد بررسی و مطابقت قرار دهیم.

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر بهبهان

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان خوزستان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۲/۱۰/۱۳۹۳ طرح جامع شهر بهبهان را پیرو مباحث جلسه و صورتجلسه مورخ ۱۲/۹/۱۳۹۳ کمیته فنی مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر تصمیم گیری نمود:

۱ـ خروج روستای اسلام آباد (علیا) از حریم.

۲ ـ خروج بخش شرقی کمربندی شرقی شهر به استثنای میدان میوه و تره بار و حقوق مکتسبه مطابق استفساریه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از محدوده پیشنهادی.

۳ـ اصلاح ضوابط و مقررات به شرح زیر:

۳ـ۱ـ کاهش سطح اشغال در پهنه تراکم متوسط و زیاد متناسب با پهنه و بازنگری مساحت قطعات تفکیکی در پهنه با تراکم کم.

۳ـ۲ـ پیش بینی فضای باز به ازای هر واحد مسکونی مطابق مصوبات شورای عالی در پهنه های تراکم زیاد و ویژه.

۳ـ۳ـ تناسب عرض معبر با ارتفاع ساختمان و تأمین پارکینگ برای هر واحد.

۳ـ۴ـ تهیه و ارائه ضوابط ویژه مربوط به گسل های زلزله.

۴ـ مشخص نمودن تمامی آثار تاریخی و میراث فرهنگی بر اساس آخرین استعلام از میراث فرهنگی استان خوزستان بر روی نقشه کاربری اراضی پیشنهادی و ارائه ضوابط آن و در نظر گرفتن سطوح مربوطه در جدول سطوح و سرانه ها.

۵ ـ ارائه پهنه بندی حریم و ضوابط آن مطابق مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری.

۶ ـ ارائه نقشه سلسله مراتب راههای شهری مطابق آیین نامه راههای شهری.

۷ـ ضرورت الحاق اراضی خصوصی و تعاونی مسکن در بخش جنوب و جنوب غربی شهر توسط کمیته فنی مجدداً بررسی و اعلام نظر گردد.

۸ ـ کاربری بخش های ساخت و ساز غیرمجاز به کاربری پیشنهادی طرح مصوب قبلی یا کاربری عمومی برگردانده شود و این کاربری ها به عنوان اساس طرح لحاظ شود.

۹ـ طرح کمربندی ارائه شده پس از انجام مطالعات جامع حمل و نقل و ترافیک و طراحی مجدد کاربری های عمومی مجاور آن و ساماندهی کمربندی موجود بصورت مجزا در کمیته فنی مطرح و برای آن تصمیم مناسب اتخاذ شود.

۱۰ ـ باتوجه به شرایط خاص شهر بهبهان از لحاظ وجود انهار و نیز معضل جمع آوری آب های سطحی و دفع فاضلاب پیشنهاد می شود:

۱۰ـ ۱ـ تهیه طرح مطالعاتی آب های سطحی و فاضلاب با هماهنگی وزارت نیرو

۱۰ـ۲ـ طرح بهسازی و ساماندهی انهار با هماهنگی وزارت نیرو و لحاظ چارچوب و اصول طراحی شهری باتأیید دفتر معماری و طراحی شهری وزارت راه و شهرسازی تهیه شود.

۱۱ـ نقشه و محدوده طرح های مصوب بافت های فرسوده درصورت طی کامل مراحل تصویب در طرح لحاظ گردد.

۱۲ـ کلیه طرح های تهیه شده و یا در حال تهیه برای بافت تاریخی شهر بهبهان باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد.

۱۳ـ کلیه باغات موجود (ازجمله باغ طباطبائی) در شهر که بر اثر سهل انگاری، عدم رسیدگی مناسب و یا تخلفات آسیب دیده و یا در معرض خشک شدن قرار گرفته اند با عنوان کاربری باغات در طرح لحاظ گردد.

۱۴ـ ارائه مجلد ضوابط و مقررات طرح بصورت کامل و جامع با لحاظ موارد مذکور لازمه ابلاغ نهایی طرح می باشد.

مشاور موظف است حداکثر ظرف مدت یکماه و با لحاظ موارد فوق اسناد طرح جامع شهر بهبهان را جهت طی مراحل نهایی ابلاغ به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال نماید. وظیفه حسن اجرای این موضوع و اجرای سایر مفاد مصوبه به عهده اداره کل راه و شهرسازی استان خوزستان می باشد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس اعلام می گردد.

معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی ـ پیروز حناچی

انتهای پیام/