گلدن ویزای دبی یا اروپا؟ مقایسه تخصصی شرایط، هزینه و مزایای اقامت طلایی امارات و شینگن (راهنمای ۲۰۲۵)
سرمایهگذاران بینالمللی همیشه به دنبال دو فاکتور اصلی در مقصد مهاجرتی خود هستند: بازده اقتصادی بالا و مجوز اقامت آسان و انعطافپذیر.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ سرمایهگذاران بینالمللی همیشه به دنبال دو فاکتور اصلی در مقصد مهاجرتی خود هستند: بازده اقتصادی بالا و مجوز اقامت آسان و انعطافپذیر. در سالهای اخیر، بازار سرمایهگذاری شاهد رقابت تنگاتنگ میان برنامههای اقامتی است، بهویژه میان دو قطب پرطرفدار: گلدن ویزای دبی (امارات) و برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در کشورهای منتخب اروپایی (شینگن).
انتخاب بین سبک زندگی لوکس و معاف از مالیات در دبی یا دسترسی به ۲۹ کشور حوزه شینگن در اروپا، یک تصمیم کلیدی است. در این گزارش تحلیلی، مزایا، شرایط و هزینههای واقعی این دو مسیر سرمایهگذاری را مقایسه میکنیم تا مسیر بهینه برای حفظ و رشد سرمایه شما مشخص شود.
مقایسه شرایط اصلی سرمایهگذاری (Golden Visa)
برنامههای گلدن ویزا در هر دو منطقه، عمدتاً بر پایه سرمایهگذاری در املاک و مستغلات طراحی شدهاند، اما تفاوتهای کلیدی و سرنوشتسازی دارند:
| فاکتور مقایسه | گلدن ویزای دبی (امارات) | گلدن ویزای اروپا (یونان، اسپانیا) |
| حداقل سرمایه لازم | ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (تقریباً ۵۴۵,۰۰۰ دلار) | ۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو (بسته به کشور) |
| نوع اقامت اولیه | ۱۰ ساله (قابل تمدید) | ۵ ساله (قابل تمدید) |
| شرط حضور فیزیکی | ندارد. (بیش از ۶ ماه در سال خارج از امارات بودن، ویزا را باطل نمیکند.) | اغلب دارد (در برخی کشورها برای اخذ اقامت دائم/شهروندی شرط حضور دارد.) |
| مسیر اخذ شهروندی | ندارد (فقط اقامت بلندمدت) | دارد (معمولاً پس از ۷ تا ۱۰ سال با رعایت شروط) |
| مالیات بر درآمد شخصی | صفر درصد (معافیت مالیاتی ۱۰۰%) | دارد (بسته به قوانین هر کشور) |
مزایای انحصاری: چرا سرمایهگذاران دبی را انتخاب میکنند؟
با وجود جذابیت پاسپورت شینگن، بازار دبی برای سرمایهگذاران کلان ایرانی، مزایای یکتایی دارد که آن را به یک رقیب قدرتمند تبدیل میکند:
الف) ثبات مالی و معافیت مالیاتی مطلق
مهمترین مزیت گلدن ویزای دبی، محیط مالی کاملاً معاف از مالیات است. امارات متحده عربی مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر دارایی (سالانه) ندارد. این در حالی است که در برنامههای اروپایی، درآمد حاصل از اجاره ملک یا سود فروش، مشمول قوانین مالیاتی همان کشور میشود که میتواند سودآوری را به شدت کاهش دهد.
ب) انعطافپذیری و عدم وجود شرط حضور
سرمایهگذارانی که کسبوکارشان در ایران یا سایر نقاط دنیاست، نمیتوانند برای حفظ اقامت، نیمی از سال را در خارج از کشور بگذرانند. گلدن ویزای ۱۰ ساله دبی هیچ شرط حضوری ندارد، در حالی که در بسیاری از برنامههای اروپایی، برای تبدیل اقامت موقت به دائم، باید حداقل ۶ ماه در سال را در آن کشور اقامت داشته باشید.
ج) سهولت در اسپانسرشیپ ویزای خانوادگی
دارندگان ویزای طلایی امارات میتوانند برای همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی، مشروط به مجرد بودن) و والدین خود اسپانسر شوند. این امتیاز، به ویژه در مورد والدین، در بسیاری از برنامههای اقامتی اروپا بسیار محدودتر و پیچیدهتر است.
برای دریافت یک برنامه سرمایهگذاری دقیق و شخصیسازی شده برای گلدن ویزای دبی شرکت اچ بی گروپ و آشنایی با پروژههای پیشفروش با بازدهی بالا، همین حالا با متخصصان HBGroup تماس بگیرید.
بازده سرمایهگذاری (ROI) در مقابل پاسپورت شینگن
اگر هدف اصلی شما سرمایهگذاری با بازده بالا است، باید به ROI (نرخ بازگشت سرمایه) املاک دبی توجه کنید.
- دبی: نرخ اجارهبهای بالا و رشد قیمت ملک (Appreciation) در مناطق پرتقاضایی چون داونتاون، مارینا و JVC، معمولاً ROI سالانه بین ۵ تا ۱۰ درصد خالص را فراهم میکند.
- اروپا: اگرچه ملک خریداری شده شما در اروپا، امکان تردد آزاد در شینگن را میدهد، اما در بسیاری از مناطق، بازده اجارهدهی و رشد قیمت ملک پایینتر از دبی است و سرمایهگذار باید مالیات نیز بپردازد.
جمعبندی نهایی: انتخاب مسیر بهینه
انتخاب بین دبی و اروپا کاملاً به هدف نهایی سرمایهگذار بستگی دارد:
| هدف سرمایهگذار | مقصد پیشنهادی | دلیل کلیدی |
| تمرکز بر رشد سرمایه، معافیت مالیاتی و انعطافپذیری | دبی (امارات) | مالیات صفر، عدم شرط حضور، بازدهی بالای اجاره. |
| تمرکز بر اخذ شهروندی، پاسپورت دوم و زندگی در اروپا | اروپا (یونان، پرتغال) | امکان دریافت پاسپورت و حق سفر آزاد شینگن. |
اگر اولویت شما، حفظ سرمایه در برابر نوسانات، کسب درآمد ارزی پایدار بدون دغدغه مالیات و دریافت یک اقامت با پرستیژ بالا بدون نیاز به ترک دائمی کشور است، دبی بهترین گزینه است.
برای ورود مطمئن و قانونی به بازار امارات، مشاوره با یک تیم متخصص که سالها در دبی حضور فعال دارد، ضروری است. سرمایهگذاری در املاک دبی را با خیالی آسوده و زیر نظر مشاوران حقوقی و مالی HBGroup آغاز کنید.
ارسال دیدگاه