به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ تحول تاریخی در بازار مسکن امارات متحده عربی رخ داده است؛ بازاری که پس از همهگیری کرونا به پناهگاهی امن برای پولهای سرگردان سرمایهگذاران خارجی و ثروتمندان مهاجر تبدیل شده بود، اکنون برای اولین بار طعم تلخ کاهش قیمت را چشیده است. دادههای منتشر شده حاکی از آن است که قیمت مسکن در این کلانشهر لوکس و ساحلی، پس از نزدیک به پنج سال رشد مداوم و حبابوار، در ماه مارس با افت ۵.۹ درصدی مواجه شده است
تحلیلگران علت اصلی کاهش شدید قیمت مسکن در دبی را تنشهای ژئوپلیتیکی در منطقه غرب آسیا میدانند. لوئیس هاردینگ، مدیرعامل شرکت کارگزاری Betterhomes، در این رابطه اعلام کرده است: «بازار بلافاصله به وضعیت سابق بازنخواهد گشت و ما شاهد نرم شدن قیمتها خواهیم بود» .
به گزارش بلومبرگ، شاخصهای معاملاتی دبی نیز کاهش چشمگیری را نشان میدهند؛ حجم معاملات مسکونی در ماه مارس به حدود ۱۳ هزار فقره رسید که نسبت به ۱۶ هزار فقره در ماه فوریه کاهش داشته است. ارزش فروش املاک مسکونی نیز حدود یکپنجم کاهش یافت و به ۳۷.۲ میلیارد درهم رسید.
تحلیلها نشان میدهد بازار مسکن دبی در واقع به دو بخش تقسیم شده است: بازار ثانویه که بیشترین ضربه را خورده و بخش پیشفروش که همچنان مقاومت نشان میدهد . در بخش پیشفروش، ارزش معاملات در ماه مارس به ۲۳.۵ میلیارد درهم رسید که نسبت به مارس ۲۰۲۵ معادل ۲۰.۳ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که بخش آمادهسازی (ثانویه) با کاهش ۴۳.۵ درصدی مواجه شده است . بازار ثانویه (مسکن آماده) که بخش اعظم معاملات را تشکیل میدهد،در واقع سختترین ضربه را خورده است. ارزش معاملات در این بخش در ماه مارس نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن، ۴۳.۵ درصد کاهش یافته است. صاحبان آپارتمانهای نهچندان لوکس در مناطقی مانند دبی لند و انترنشنال سیتی، اکنون مجبور به ارائه تخفیفهای سنگین برای جذب خریدار هستند.
تحلیلگران موسسه S&P Global هشدار دادهاند که ادامه تنشهای منطقهای میتواند منجر به کاهش بیشتر قیمتها شود، اما تأکید کردهاند به دلیل قوانین محکم نظارتی در امارات، احتمال تکرار بحران سال ۲۰۰۸ وجود ندارد . به نظر میرسد بازار مسکن دبی وارد فاز جدیدی شده است که در آن رشد سریع گذشته جای خود را به ثبات نسبی و تعدیل قیمت داده است.
اکنون دبی از یک بازار هیجانی و داغ به یک بازار عادی و مبتنی بر مذاکره تبدیل شده است. دورهای که هر ملکی ظرف ۲۴ ساعت فروش میرفت، دیگر تمام شده است. هم اکنون خریداران مثلث ارزش، مکان و ثبات سیاسی را با دقت زیر ذرهبین دارند. به نظر میرسد دبی پس از جشنهای طلایی رشد بیسابقه قیمت ملک، اکنون در آستانه یک فصل سرد اقتصادی قرار گرفته است؛ فصلی که در آن بسیاری از سفتهبازان حاشیه سود ناچیز خود را از دست خواهند داد و بازار به دست بازیگران واقعی و بلندمدت خواهد افتاد. این گزارش در حالی منتشر میشود که فعالان اقتصادی منطقه با چشمانی به انتظار نشستهاند تا ببینند آیا این کاهش قیمت نخستین قطره از باران بلایای مسکن خواهد بود یا فقط یک وقفه موقت در یک ابرقدرت صعودی.
ارسال دیدگاه