دولت تدبیر و امید برنامه‌ای برای مسکن نداشت/ مستاجران چوب بی‌برنامگی دولت را می‌خورند/ کاهش نرخ سود بانکی باعث تعدیل رهن با اجاره می‌شود

بازوی پژوهشی مجلس تاکید کرد: به نظر می‌رسد انفعال دولت و وزارت راه و شهرسازی در ایفای نقش ساماندهی بازار مسکن استیجاری،‌ تبعات اقتصادی و اجتماعی نامطلوبی خواهد د اشت و تعریف گزینه و بسته‌های حمایتی و تشویقی در این حوزه الزامی است. هر چند محدود بودن ابزارهای اقدام حوزه مسکن مسکن استیجاری نمی‌توان انتظار سیاست موثر کوتاه مدت در این حوزه را داشت.

مرکز پژوهش‌های مجلس پرداخت وام استیجاری، معافیت یک ماهه اجاره‌بها املاک دولتی و نهادهای عمومی،‌ تمدید 3 ماهه مدت قراردادهای جاری املاک دولتی و نهادهای عمومی بدون افزایش اجاره‌بها و تسریع ورود وزارت راه به ساماندهی بازار استیجاری را به عنوان راهکار حمایت از مستاجران پیشنهاد داده است.

چرا قیمت مسکن افزایش می‌یابد؟

محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس دهم در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا، اظهار کرد: موضوع مسکن را باید به صورت ریشه‌ای بررسی کنیم زیرا در کشور تعادلی بین عرضه و تقاضای مسکن وجود ندارد و تولید مسکن متناسب با نیاز جامعه نباشد می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن چه در خرید و چه اجاره‌بها شود.

وی با بیان اینکه اگر بخواهیم ارزیابی از عملکرد دولتی در حوزه عمرانی ارائه دهیم، ضعیف‌ترین بخش، مسکن است و از این بخش به عنوان نقطه ضعف دولت باید یاد کرد، افزود: در تولید مسکن ضعیف هستم و دولت در بحث مسکن به سمت شهرهای جدید رفت و این شهرهای جدید مشتری خاصی دارد ولی بافت‌های فرسوده که امکانات و زیرساخت‌ها در آن وجود دارد را رها کردیم و به حاشیه شهرها رفتم و سرمایه گذاری می‌کنیم که آن هم محدود که مثلا سالی 200 هزار واحد است که جوابگوی نیاز کشور نیست.

وعده‌های مسکنی دولت تدبیر و امید عملی نشد/ مسکن دچار سیاست گذاری اشتباه

رضایی  ادامه داد: باید تحرکی در حوزه تولید مسکن ایجاد شود. همین دولت فعلی اعلام کرد که مصلاح را ارزان در اختیار تولید کننده قرار دهد و یا وعده آزاد سازی زمین‌های دولتی را داد ولی هیچکدام محقق نشد و زمین‌ها آزاد نشد زیرا قیمت زمین در ایران بالا است و تاثیر زیادی بر قیمت تمام شده مسکن دارد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس اضافه کرد: قیمت مصالح ساختمانی هم بالا است و در بحث کنترل قیمت آن ضعیف هستیم و هزینه‌های دیگر مانند خدماتی جواز و پروانه ساختمانی، انشعابات آب و برق و گاز را  دولت افزایش می‌دهد که همه این‌ها باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد که بخش عمده‌ای از سبد خانوار را به خودش اختصاص می‌دهد یعنی درصدی از درآمد مردم که صرف مسکن می‌شود نسبت به سایر کشورها خیلی بالاتر است.

وی تصریح کرد: قرار بود دولت به سمت تامین مسکن  اقشار و دهک‌های پایین جامعه حرکت کند ولی حاشیه نشینی را با کیفیت پایین توسعه می‌دهیم و باعث افزایش روز به روز قیمت مسکن می‌شود.

رضایی گفت: حتی در روستاها هم به دلیل محدود کردن طرح هادی باعث شده قیمت زمین خیلی بالا رفته است همه این‌ها حاصل سیاست گذاری اشتباه است.

این نماینده مردم در مجلس اظهار کرد: باید با آزار سازی زمین‌ها بخصوص دولتی به سمت تولید زمین حرکت کنیم تا قیمت تمام شده ساخت مسکن کاهش یابد و از سوی دیگر با کاهش نرخ سود بانکی و حمایت بانک‌ها با ارائه تسهیلات ارزان قیمت، باید به افزایش تولید و عرضه کمک شود.

مسکن مهر مردم را صاحبخانه کرد

وی با اشاره به مسکن مهر، گفت: در مجلس هشتم مجوز خط اعتباری 50هزار میلیارد تومانی با سود 4درصد را به بانک مرکزی دادیم و بیش از از دو میلیون واحد مسکونی در آن زمان ساخته و خیلی از افراد با مسکن مهر صاحب خانه شدند هر چند این طرح مشکلاتی به دلیل جانمایی و نظارت فنی داشت اما نقاط قوت هم داشت که مردم را صاحبخانه کرد.

رضایی با بیان اینکه مسکن مهر باعث ایحاد تعادل در بخش مسکن شد؛ اظهار کرد: امروز این تعادل دیگر وجود ندارد و روز به روز بر تعداد نیازهای به مسکن افزایش می‌یابد که به بیش از 3 میلیون واحد رسیده است و نبود این تعادل باعث افزایش قیمت مسکن و اجرا‌بها می‌شود و علت آن هم سیاست گذاری‌های اشتباه در حوزه مسکن است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس در مورد اثر کاهش نرخ سود بانکی بر بخش مسکن،  تاکید کرد: این موضوع حتما در بخش افزایش اجاره‌بهای مسکن تاثیر گذار است زیرا وقتی سود بالا بود مالکان رهن می‌گرفتند و امروز که سود کاهش یافته قطعا اقدام به افزایش میزان اجاره و کاهش مبلغ رهن خواهند کرد زیرا با کمبود مسکن مواجه هستیم و به نوعی زور دست صاحبخانه‌ها است و تصمیم می‌گیرد که چند اجاره دهد.

قیمت پایه برای مسکن تعیین شود

وی با اشاره به اینکه هیچ نرخ و نظارتی در بخش مسکن نداریم، تصریح کرد: بهتر است قیمت پایه با توجه به نرخ منطقه بندی سازمان دارایی و شهرداری تعریف شود ولی متاسفانه هیچ پایه قیمیتی وجود ندارد.

رضایی در مورد مالیات بر مسکن‌های خالی، گفت: براساس قانون تکلیف وزارت راه و شهرسازی شناسایی و تکمیل سامانه خانه‌های خالی بود که نتوانست انجام دهد و براساس مصوبه مجلس در قانون بودجه قرار شد شهرداری‌ها خانه‌های خالی را شناسایی کنند و سهمی از مالیات اخذ شده به آنها برسد که می‌تواند به خلع کمبود مسکن کمک کند.

این عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند در کاهش نرخ اجاره‌بها مسکن موثر باشد.

مسکن مهر بهتر از مسکن ملی است

وی در باره طرح ملی مسکن که دولت قصد اجرای آن را دارد، اظهار کرد: طرح ملی مسکن شبیه طرح مسکن ملی است ولی کیفیت طرح مسکن مهر از طرح دولت بهتر است زیرا تسهیلات مسکن مهر ارزان قیمت‌تر بود و از سوی  دیگر میزان ساخت مسکن ملی در سال 200 هزار واحد است ولی در مسکن مهر در  دو سال 2 میلیون ساخته شده و نمی‌تواند نیاز کشور را پوشش دهد ولی بالاخره دولت قدمی برداشت و می‌تواند اثر داشته باشد.

رضایی با اشاره به پیش بینی افزایش 50درصدی نرخ اجاره‌بهاء مسکن در سال جاری، گفت: سال گذشته این پیش‌بینی را داشتم زیرا با این روند فعلی باید انتظار جهش نرخ در بخش در خرداد و تیرماه را شاهد باشیم و به آقایان هم گوشزد کردیم زیرا تولید مسکن در کشور ضعیف است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس افزود: دولت تولید مسکن را دنبال نکرد و برنامه‌ای برای آن نداشت و الان باید نتیجه این بی‌تدبیری را مشاهده کنیم که آزاد شدن فنر قیمت در بخش مسکن را به دلیل عدم تولید آن ببنیم و فشار آن روی دوش مردم است. مقصر اصلی آن هم دولت است زیرا برنامه‌ای برای این بخش نداشت.

انتهای پیام