به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ سرمایه گذاری در ملک به عنوان یکی از روشهای حفظ ارزش سرمایه و رشد آن همیشه مورد توجه بوده است. اما مخصوصا برای ساکنین تهران این سوال پیش میآید که سرمایه گذاری در ملک در تهران بهتر است یا در شمال کشور؟ در این مقاله تلاش میکنیم به این سوال پاسخ دهیم.
مزایا و معایب سرمایه گذاری روی ملک در تهران
سرمایه گذاری در ملک در تهران به عنوان پایتخت و مرکز اقتصادی ایران، یکی از امنترین و پرتقاضاترین گزینههای سرمایه گذاری به شمار میرود. این شهر به دلیل داشتن جمعیت بالا، موقعیت استراتژیک و فعالیتهای گسترده تجاری و اداری، بازاری پایدار و پر رونق برای سرمایه گذاران ملکی است.
یکی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در تهران، تقاضای مداوم برای مسکن است. رشد روزافزون جمعیت و مهاجرت به این شهر، همواره تقاضای خرید و اجاره ملک را افزایش داده است. این موضوع باعث شده که ارزش املاک در تهران حتی در شرایط رکود اقتصادی نیز معمولاً روندی صعودی داشته باشد.
همچنین رشد پایدار قیمت ملک در تهران، عامل دیگری است که جذابیت این بازار را افزایش داده است. به دلیل محدودیت عرضه زمین و توسعه مداوم شهری، قیمت املاک در این شهر معمولاً از تورم عمومی پیشی میگیرد.
سرمایهگذاری در ملک در تهران علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، امکان درآمدزایی از طریق اجاره را نیز فراهم میکند. مناطق تجاری و مسکونی این شهر همواره تقاضای بالایی برای اجاره دارند، که این امر بازدهی سرمایهگذاری را تضمین میکند.
اما سرمایه گذاری در ملک در تهران معایبی هم دارد. املاک مختلف در تهران، کمترین پتانسیل رشد را دارند. هیچ گزینهای از افزایش امکانات گرفته تا توسعه شهری را نمیتوان به عنوان عاملی برای رشد جذاب ملک در تهران در نظر گرفت. به عبارت دیگر رشد ملک در تهران صرفا تورمی خواهد بود.
علاوه بر این، مواردی مثل شلوغی، گرانی و آبوهوای نامناسب، عواملی است که جذابیت سرمایه گذاری در تهران را کاهش داده و حتی تمایل به مهاجرت معکوس از پایتخت به مناطق خوش آبوهوا را افزایش میدهد.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک در شمال
اولین مزیت سرمایه گذاری در شمال، آبوهوا و دسترسی مناسب به منابع آبی است. این موضوع نه تنها روی کیفیت زندگی در شمال اثر گذار است، بلکه باعث افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری و زندگی میشود. این موضوع نیز به معنای رشد قیمتی است.
از جمله مزایای دیگر سرمایه گذاری در ملک در شمال، در دسترس بودن مناطق شمالی است. این مناطق به راحتی از استانهایی مثل تهران، مشهد، اردبیل و… در دسترس هستند. همین موضوع تقاضای گردشگری و سرمایه گذاری در آنها را افزایش میدهد.
با خرید یا ساخت ویلا، میتوانید از طریق اجارهداری در فصلهای پر مسافرت، درآمد جذابی کسب کنید. البته باید در انتخاب نوع و محل ویلا دقت کنید تا تقاضای زیادی را به سمت ویلای خود هدایت کنید.
البته این سرمایه گذاری بدون ایراد هم نیست. کاهش تقاضا برای استفاده از ویلا در برخی فصول و هزینه نگهداری زیاد ویلا از جمله این ایرادها است.
البته اگر بخواهید روی زمین در شمال سرمایه گذاری کنید، مشکل اصلی که با آن روبرو میشوید، پیچیدگی مسائل حقوقی و عدم شفافیت در این زمینه است. همچنین با توجه به مسافت، ممکن است فروش ملکی که خریدهاید برای شما دشوار باشد.
یکی دیگر از مشکلات سرمایه گذاری در شمال، نیاز به سرمایه زیاد است. البته این مشکل به واسطه پلتفرم آکومتر حل شده است. پلتفرم آکومتر امکان فروش متری مسکن را با تعریف پروژههای ساخت در شمال کشور فراهم کرده است.
فروش متری مسکن راهکاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی میتواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت و ساز بهرهمند شود. با این روش نه تنها از بازار مسکن جا نمیمانید، بلکه سود جذاب آن هم بدست میآورید.
مقایسه رشد قیمت ملک در تهران و شمال
بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی در خصوص رشد قیمت ملک در تهران، از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۲ قیمت ملک در تهران تقریبا ۲۰ برابر شده است. البته رشد بسیاری از بازارهای دیگر مثل سکه و طلا در این بازه زمانی بیش از رشد ملک در تهران بوده است.
حال سوال این است که رشد قیمت ملک در شمال کشور در این بازه زمانی چقدر بوده است؟ متاسفانه اطلاعات رسمی در از سوی مرکز آمار یا بانک مرکزی در این خصوص منتشر نمیشود. اما بررسیهای میدانی نشان میدهد قیمت زمین در بسیاری از مناطق شمال کشور طی ۱۰ سال گذشته حتی بیش از ۱۰۰ برابر شده است.
علت این رشد عجیب و چشمگیر را میتوان در موارد زیر یافت:
- تقاضا مستمر گردشگری برای مناطق شمالی
- آبوهوای مناسب
- ایجاد تقاضای مهاجرت به شمال به خاطر بحران آب در سایر نقاط کشور
مجموعه این عوامل، به خصوص بحث مهاجرت آب باعث شده مناطق شمالی کشور رشد بسیار چشمگیری را تجربه کنند. در واقع میتوان گفت رشد قیمت ملک در مناطق مستعد در شمال کشور، بسیار بیشتر از تهران است. بنابراین اگر به دنبال سود بیشتر هستید، قطعا سرمایه گذاری در ملک در شمال کشور بهتر از تهران است.
ارسال دیدگاه