به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از اترک نیوز، در حال حاضر دولت از طریق بانک مسکن اقدام به پرداخت وام هایی می کند که شاید گرهی از مشکلات بازار مسکن باز کند. در گفتگو با مجید اسدی فر؛ مدیر شعب بانک مسکن در خراسان شمالی جویای نحوه دریافت و البته بازپرداخت این وام ها شدیم. آنچه در رابطه با وام های موردنظر بیشتر جلب توجه می کند سقف پرداخت آن هاست که در تهران به 160میلیون تومان و در شهرستان ها تا 120 میلیون تومان نیز رسیده است. حال باید دید آیا این ارقام وسوسه انگیز مشتریان خود را یافته اند یا خیر.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, به نقل از , اترک نیوز، , اترک نیوز، , اترک نیوز، , در حال حاضر دولت از طریق بانک مسکن اقدام به پرداخت وام هایی می کند که شاید گرهی از مشکلات بازار مسکن باز کند. در گفتگو با مجید اسدی فر؛ مدیر شعب بانک مسکن در خراسان شمالی جویای نحوه دریافت و البته بازپرداخت این وام ها شدیم. آنچه در رابطه با وام های موردنظر بیشتر جلب توجه می کند سقف پرداخت آن هاست که در تهران به 160میلیون تومان و در شهرستان ها تا 120 میلیون تومان نیز رسیده است. حال باید دید آیا این ارقام وسوسه انگیز مشتریان خود را یافته اند یا خیر.,وام مسکن در قالب چه طرح هایی و به چه صورت ارائه می شود؟
, وام مسکن در قالب چه طرح هایی و به چه صورت ارائه می شود؟,کلیه تسهیلات قابل پرداخت به متقاضیان در بانک مسکن جهت ساخت و خرید واحدهای مسکونی به دو بخش تقسیم می شوند:
,الف) تسهیلات با سپرده : تسهیلات باسپرده مستلزم سپرده گذاری توسط متقاضیان بوده و در قالب حساب صندوق مسکن (برای ساخت و خرید مسکن)، صندوق ساخت مسکن(صرفا برای اخذ تسهیلات جهت ساخت مسکن)،صندوق پس اندازمسکن جوانان(که یک حساب ماهیتا کوتاه مدت و برنامه ای می باشد وبراساس سیاست هایی که درابتدای هرسال اعلام می شود باید ماهیانه مبلغ مشخصی به این حساب واریز شود و حداقل مدت انتظار جهت استفاده از تسهیلات ازاین محل 5 سال می باشد)و صندوق مسکن یکم (هم برای ساخت و هم برای خرید مسکن)قابل افتتاح هست و هریک از حسابهای فوق تابع شرایط خاص مربوط به خود بوده و سقف تسهیلات قابل پرداخت در هریک از این حسابها با یکدیگر متفاوت می باشد.
,ب) تسهیلات بدون سپرده: تسهیلات بدون سپرده به دوصورت قابل پرداخت است، یک از محل خرید اوراق گواهی حق تقدم توسط متقاضی و دوم از محل کارکرد حساب جاری و رسوب مورد نظر بانک دراین حساب برای مجتمع سازها
,نرخ سود و مقدار وام ها به چه نحو است؟
, نرخ سود و مقدار وام ها به چه نحو است؟,,
|
ردیف |
نوع حساب |
نوع تسهیلات |
نرخ سود |
سقف تسهیلات قابل پرداخت |
مدت زمان تقسیط |
مبلغ تقریبی اقساط ماهیانه |
|
|
1 |
صندوق مسکن |
خرید مسکن |
13درصد |
200میلیون ریال
|
12سال |
|
|
|
ساخت مسکن |
21درصد |
|
|||||
|
2 |
صندوق ساخت مسکن |
ساخت مسکن |
21درصد |
300میلیون ریال |
12 سال |
|
|
|
3 |
صندوق پس انداز مسکن جوانان |
خرید مسکن |
13درصد |
تابع جدول زمان افتتاح حساب |
20سال |
|
|
|
ساخت مسکن |
21درصد |
|
|||||
|
4 |
صندوق مسکن یکم |
خرید مسکن |
13 |
600میلیون ریال |
12سال |
|
|
|
ساخت مسکن |
13 |
|
|||||
|
5 |
---------------------- |
خرید مسکن ازمحل اوراق |
5/17 درصد |
شهر تهران 600میلیون ریال |
12سال |
000/000/10 ریال |
|
|
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 500میلیون ریال |
000/330/8 ریال |
||||||
|
ساخت مسکن از محل اوراق |
21درصد |
||||||
|
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال |
000/667/6 ریال |
||||||
|
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 700میلیون ریال(هرنفر350میلیون ریال) |
|
||||||
|
سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال(هرنفر300میلیون ریال) |
|
||||||
|
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 600 میلیون ریال |
|
||||||
|
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال |
ردیف
نوع حساب
نوع تسهیلات
نرخ سود
سقف تسهیلات قابل پرداخت
مدت زمان تقسیط
مبلغ تقریبی
اقساط ماهیانه
1
صندوق مسکن
خرید مسکن
13درصد
200میلیون ریال
12سال
ساخت مسکن
21درصد
2
صندوق ساخت مسکن
ساخت مسکن
21درصد
300میلیون ریال
12 سال
3
صندوق پس انداز مسکن جوانان
خرید مسکن
13درصد
تابع جدول زمان افتتاح حساب
20سال
ساخت مسکن
21درصد
4
صندوق مسکن یکم
خرید مسکن
13
600میلیون ریال
12سال
ساخت مسکن
13
5
----------------------
خرید مسکن ازمحل اوراق
5/17 درصد
شهر تهران 600میلیون ریال
12سال
000/000/10 ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 500میلیون ریال
000/330/8 ریال
ساخت مسکن از محل اوراق
21درصد
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
000/667/6 ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 700میلیون ریال(هرنفر350میلیون ریال)
سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال(هرنفر300میلیون ریال)
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 600 میلیون ریال
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
ردیف
نوع حساب
نوع تسهیلات
نرخ سود
سقف تسهیلات قابل پرداخت
مدت زمان تقسیط
مبلغ تقریبی
اقساط ماهیانه
ردیف
ردیف
,نوع حساب
نوع حساب
,نوع تسهیلات
نوع تسهیلات
,نرخ سود
نرخ سود
,سقف تسهیلات قابل پرداخت
سقف تسهیلات قابل پرداخت
,مدت زمان تقسیط
مدت زمان تقسیط
,مبلغ تقریبی
اقساط ماهیانه
مبلغ تقریبی
,اقساط ماهیانه
,
,
1
صندوق مسکن
خرید مسکن
13درصد
200میلیون ریال
12سال
1
1
,صندوق مسکن
صندوق مسکن
,خرید مسکن
خرید مسکن
,13درصد
13درصد
,200میلیون ریال
200میلیون ریال
,,
12سال
12سال
,
,
ساخت مسکن
21درصد
ساخت مسکن
ساخت مسکن
,21درصد
21درصد
,
,
2
صندوق ساخت مسکن
ساخت مسکن
21درصد
300میلیون ریال
12 سال
2
2
,صندوق ساخت مسکن
صندوق ساخت مسکن
,ساخت مسکن
ساخت مسکن
,21درصد
21درصد
,300میلیون ریال
300میلیون ریال
,12 سال
12 سال
,
,
3
صندوق پس انداز مسکن جوانان
خرید مسکن
13درصد
تابع جدول زمان افتتاح حساب
20سال
3
3
,صندوق پس انداز مسکن جوانان
صندوق پس انداز مسکن جوانان
,خرید مسکن
خرید مسکن
,13درصد
13درصد
,تابع جدول زمان افتتاح حساب
تابع جدول زمان افتتاح حساب
,20سال
20سال
,
,
ساخت مسکن
21درصد
ساخت مسکن
ساخت مسکن
,21درصد
21درصد
,
,
4
صندوق مسکن یکم
خرید مسکن
13
600میلیون ریال
12سال
4
4
,صندوق مسکن یکم
صندوق مسکن یکم
,خرید مسکن
خرید مسکن
,13
13
,600میلیون ریال
600میلیون ریال
,12سال
12سال
,
,
ساخت مسکن
13
ساخت مسکن
ساخت مسکن
,13
13
,
,
5
----------------------
خرید مسکن ازمحل اوراق
5/17 درصد
شهر تهران 600میلیون ریال
12سال
000/000/10 ریال
5
5
,----------------------
----------------------
,خرید مسکن ازمحل اوراق
خرید مسکن ازمحل اوراق
,5/17 درصد
5/17 درصد
,شهر تهران 600میلیون ریال
شهر تهران 600میلیون ریال
,12سال
12سال
,000/000/10 ریال
000/000/10 ریال
,مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 500میلیون ریال
000/330/8 ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 500میلیون ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 500میلیون ریال
,000/330/8 ریال
000/330/8 ریال
,ساخت مسکن از محل اوراق
21درصد
ساخت مسکن از محل اوراق
ساخت مسکن از محل اوراق
,21درصد
21درصد
,سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
000/667/6 ریال
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
,000/667/6 ریال
000/667/6 ریال
,مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 700میلیون ریال(هرنفر350میلیون ریال)
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 700میلیون ریال(هرنفر350میلیون ریال)
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 700میلیون ریال(هرنفر350میلیون ریال)
,
,
سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال(هرنفر300میلیون ریال)
سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال(هرنفر300میلیون ریال)
سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال(هرنفر300میلیون ریال)
,
,
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 600 میلیون ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 600 میلیون ریال
مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 600 میلیون ریال
,
,
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال
,,
چه تسهیلاتی برای زوج ها درنظر گرفته شده است؟
, چه تسهیلاتی برای زوج ها درنظر گرفته شده است؟,با موافقت شورای پول و اعتبار(به استناد مصوبه مورخ 11/12/94) و براساس مصوبه مورخ 17/12/94 هیئت مدیره بانک مسکن،در راستای تحرک بخشی و ایجاد رونق در بخش مسکن و به خصوص تسهیل شرایط خانه دارشدن زوجین تسهیلات مسکن از محل حساب صندوق مسکن یکم به زوجین خانه اولی بر روی یک پلاک ثبتی برای دومین بار در سالجاری افزایش پیدا کرد و براین اساس افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در استان ها(به جز استان تهران) بدین ترتیب است که: خرید و ساخت مسکن ویژه زوجین( از محل حساب صندوق مسکن یکم به تنهایی) با نرخ سود 13 درصد در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار جمعیت، 1200 میلیون ریال(به ازای هر زوج 600 میلیون) با اقساط 12 ساله ودر سایر مناطق شهری 800 میلیون ریال .
,دوم،-خرید و ساخت مسکن ویژه زوجین( از محل تجمیع امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن یکم با اوراق گواهی حق تقدم ) با نرخ سود 13 درصد در مراکز استانها و شهرهای بالای200هزارنفرجمعیت 100میلیون ریال(سقف تسهیلات از محل ص م یکم 600میلیون ریال و سقف تسهیلات ازمحل اوراق 400میلیون ریال) و در سایر شهرها 700 میلیون ریال.
,-سوم، خرید و ساخت مسکن ویژه زوجین( از محل خریداوراق گواهی حق تقدم) نیز با همان نرخ 13 درصد در مراکز استان ها 800 میلیون ریال و سایر مناطق شهری 600 میلیون ریال پیش بینی شده است.
,شرایط اخذ تسهیلات چگونه است؟
, شرایط اخذ تسهیلات چگونه است؟,الف) پرداخت 2فقره تسهیلات جهت خرید یک واحد مسکونی به زوجین،مستلزم خرید6دانگ یک واحد مسکونی از سوی زوجین بوده،ضمناً حداکثر80درصد ارزش کارشناسی سهم هریک از زوجین به عنوان سقف تسهیلات قابل پرداخت به وی تعیین می گردد.
,ب) ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت تسهیلات باید شرایط و مشخصات لازم (ازجمله رعایت آیین نامه2800 و تاییداستحکام بنا)را داشته و از تاریخ صدور پروانه ساختمانی(جواز ساخت) آن بیش از 15سال جهت استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم و بیش از20 سال برای استفاده از تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن سپری نگردیده باشد.
,ج) هریک از زوجین بابت تسهیلات مازاد بر350میلیون ریال ،چنانچه قصداستفاده از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را داشته باشند،ملزم به ارائه اوراق صادره آبان ماه سال1394 و بعدازآن می باشند.
,د) تسهیلات زوجین تا سقف های جدیدصرفاً یک بار به زوجین قابل پرداخت می باشد.
,و) در تمامی حالات خرید مسکن، امکان استفاده از صرفاً یک فقره تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن همزمان با تسهیلات فروش اقساطی طبق مقررات موضوعه درحال حاضر(تاپایان سال1394) امکانپذیر می باشد.
,بیشتر چه کسانی استقبال کرده و میزان استقبال به چه نحو بوده است؟
, بیشتر چه کسانی استقبال کرده و میزان استقبال به چه نحو بوده است؟,از ابتدای اجرای طرح درسال 94 تاکنون تعداد 386 نفر درشعب تحت پوشش کل استان نسبت به افتتاح حساب صندوق مسکن یکم جهت بهره مندی از تسهیلات اقدام کرده اند و مبلغ سپرده گذاری دراین حساب تا تاریخ فوق، مجموعا 24984 میلیون ریال است.
, 386 نفر, 24984 ,خانه اولی ها و زوج های جوان فاقد مسکن تمایل زیادی به افتتاح این حساب داشته و استقبال مردم از این طرح در استان خراسان شمالی از بسیاری از استانهای با جمعیت زیاد و همطراز، بیشتر بوده است.
,تاثیر این طرح را چگونه ارزیابی می کنید؟
, تاثیر این طرح را چگونه ارزیابی می کنید؟,با توجه به افزایش دوبرابری سقف تسهیلات در سالجاری،اجرای این طرح قطعا منجر به نتایج خوبی خواهد شد و امیدوار هستیم درسال آینده با بهره مندی تعداد بیشتری از هم استانی ها از تسهیلات صندوق مسکن یکم،شاهد خانه دارشدن تعدادزیادی از مردم باشیم.
,,
در ادامه نظر یکی از کارشناسان مسکن در استان را نیز در مورد وام های موجود جویا شدیم. این کارشناس هر چند از فعالیت دولت تقدیر کرد اما نتیجه را رضایتمندانه ندانست.
,امیر معظم وحید؛ مشاور حقوقی و کارشناس املاک در گفتگو با خبرنگار اترک نیوز گفت: دو شیوه در ارائه وام مسکن وجود دارد. یک مورد این است که دولت برای افزایش قدرت خرید مردم وام بدون سپرده پرداخت می کند. اما نکته اینجاست که این نوع وام تبعاتی دارد چون باعث بروز تورم می شود. مثال این نمونه نیز وام های مسکن مهر است که در دولت قبل پرداخت می شد. حجم انبوهی از نقدینگی وارد بازار مسکن شد و حجم تقاضا را افزایش داد؛ به این ترتیب تورم به وجود آمد. بر همین اساس نیز دولت کنونی بنا را بر این گذاشته که وام ها را مدت دار پرداخت کند.
,وی توضیح داد: وام مسکن موسوم به صندوق یکم حداقل زمانی شش ماهه می طلبد بنابراین تقاضا کنندگان به مرور وارد چرخه می شوند. این نوع که می توان گفت در نوع خود بسیار خوب و قابل قبول ارزیابی می شود، زوجین را قادر می کند تا با هر بودجه ای که در توان دارند سرمایه گذاری کرده و به همان میزان از وام این صندوق که در حال حاضر در شهرستان ما تا سقف 80 میلیون تومان پرداخت می شود، استفاده کنند.
,معظم وحید تصریح کرد: دولت در دو سال اخیر توانسته است که قیمت ها را ثابت نگه دارد و همین ثباتی که در تمام بازارها حاکم شده است نقطه قوت امیدوارکننده ای است. بخاطر همین ثبات مردم می توانند با آسودگی بیشتری سرمایه گذاری کنند و منتظر دریافت وام خود باشند.
,وی همچنین به نقاط ضعف نیز اشاره کرد: در این میان سازندگان مسکن با مشکلات بزرگی مواجه اند. انبوه سازان با هزینه ای زیاد و با هدف فروش، خانه سازی می کنند اما در شرایطی که خریداری وجود ندارد زیان بزرگی به این عده وارد می شود. بنابراین اگر دولتی این وام ها را به خود سازندگان مسکن پرداخت می کرد و در عوض آنان را مکلف می کرد در مدت زمان معلوم واحدهایشان را به فروش برسانند، هم سازندگان هم خریداران می توانستند از این مسأله سود ببرند.
,این کارشناس املاک در مورد شیوه دوم گفت: راه دوم خرید اوراق سپرده مسکن هست. اختلاف وام صندوق یکم با اوراق مسکن در نرخ سود آن هاست.
,در این روش متقاضی در بانک مسکن سپرده گذاری می کنند و امتیاز وامی که به فرد تعلق می گیرد به راحتی قابل انتقال در بورس است. یعنی قابلیت فروش دارد. در این روش سرمایه گذار هم سود سپرده اش را دریافت می کند و هم در پایان می تواند امتیاز وامی که در اختیارش قرار می گیرد را در بورس بفروشد. البته نکته منفی که این اوراق دارند این است که در این روش خریدار امتیاز وام باید به ازای خرید هر 500 هزار تومان حدوداً 80 هزار تومان پرداخت کند. در نظر بگیرید یک وام 100میلیون تومانی را؛ برای خرید امتیاز این وام تقریباً 16 میلیون باید در ابتدا پرداخت شود. ضمن اینکه هزینه های جانبی مثل محضر و امثالهم نیز بایستی لحاظ شود. در نتیجه 20 درصد وام در ابتدای خرید از بین می رود. در ادامه نیز نرخ سودی که باید پرداخت شود هزینه های زیادی را بر خریدار تحمیل می کند و همین امور کمتر کسی را راغب به خرید می کند.
,معظم وحید ادامه داد: این وام با اینکه همه شمول است ولی تعداد بسیار کمی استقبال کننده دارد. اساساً هدف دولت برای ارائه این دست وام ها تحریک بازار است تا با ایجاد تقاضا، رونق به بازارهای مسکن برگردد اما تاکنون استقبال خوبی از سوی مردم نشده است که یک دلیل هم همین رکودی است که فعلاً وجود دارد.
,وی پیشنهاداتی نیز برای رونق بخشیدن به بازار مسکن ارایه کرد: امروز در بازار مسکن باید به سازندگان وام هایی با نرخ مناسب پرداخت شود تا توان فعالیت دوباره پیدا کنند. - بافت های فرسوده شهرها را که عمدتاً نیز دارای زمین مرغوبی هستند احیا کنند و مالکان را نیز تشویق به ساخت و ساز در این مناطق کنند. ضمن عمران و آبادانی، هم تولید مسکن افزایش یابد و هم محصول به دست مصرف کننده نهایی اش برسد.
,بازار مسکن از خرداد92 در رکود فرو رفته است. دولت حالا می خواهد کاری کند که بعد از ایجاد ثبات فعلی، رونق را برگرداند اما به نظر نمی رسد این تدابیر نیز کاری از پیش ببرد.
,بازار مسکن توجه فوق العاده ای را می طلبد چون صنایع بسیاری در ارتباط با این بازار می باشند و اگر دولت بتواند وضعیت را بهتر کند، رونق اقتصادی به عموم مردم خواهد رسید.
,معظم وحید در پاسخ به این سؤال که شما به عنوان کسی که بیشتر با مردم در ارتباط هستید و به آن ها مشاوره می دهید، بازخورد این وام ها را چگونه ارزیابی می کنید گفت: به نظر من در حال حاضر مراجعات نمی تواند بیشتر از 5 درصد باشد. فشارهایی که به مردم وارد شده باعث شده ریسک نکنند و اکنون همه منتظرند تا ببیند نهایتاً اتفاق بهتری می افتد یا نه؟ اما دولت مجدانه تصمیم دارد تا با تحریک بازار تقاضا به وضعیت موجود سر و سامان دهد.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه