سایه سنگین رکود ساخت و ساز مسکن در زنجان/ گرانی مصالح ساختمانی از عوامل رکود ساخت و ساز در زنجان است

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از موج رسا, شکل گیری برخی از محلات و مناطق شهرهای بزرگ بنا به دلایل متعدد به گونه‌ای است که با ضوابط و معیارهای شهرسازی و معماری امروز به ویژه در کلان شهرها مغایرت دارد. این بافت به مرور زمان فرسوده‌تر شده و علاوه بر فرسودگی ابنیه، شبکه تاسیسات شهری آنها نیز فرسوده شده و کارکردهای شهری خود را از دست می دهند.

دلایل زیادی وجود دارد که مردم ترجیح می‌دهند منازل خود را در این بافت‌ها، نوسازی نکنند. نوسازی و بهسازی این نوع بافت‌ها، توجه و اهتمام ویژه دولت و شهرداری‌ها و همکاری مردم را می‌طلبد.

بافت‌های فرسوده شهری، محلات فرسوده‌ای در فضای شهری است که مسائل و پیچیدگی‌های اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی و شیوه خود را دارد.

این محلات و بافت‌ها از یک سو دارای ریشه‌های سکونتی ارزشمند با غنای فرهنگی، اجتماعی و معماری است و از طرف دیگر به جهت فرسودگی شدید، نبود دسترسی مناسب به خدمات شهری و بهداشتی، وجود مشکلات اجتماعی و امنیتی و آسیب‌پذیری در برابر زلزله، سیل و آتش سوزی و نیز عدم تطابق با زندگی امروز شهری و شهرسازی مدرن دارای مشکلات رو بنایی و زیر ساختی هستند.

نقشه محله‌های ناکارآمد شهری در سالهای گذشته تهیه و در روزهای اخیر ابلاغ شده و نجف‌آباد، گولجیگ‌آباد، بخشی از کوی وحدت نیز از دیگر بافت‌های ناکارآمد شهر زنجان بوده که نقشه‌های آن تهیه و ابلاغ شده است.

محمود امیری یکی از فعالان در ساخت و ساز مسکن با اشاره به رکود بازار خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن گفت: افت خرید و فروش باعث شده تا این روزها سازندگان از ورود به ساخت و ساز خودداری کنند.

وی با اشاره به اینکه مسئولان باید برای رونق بازار ساخت و ساز در زنجان به ویژه در مناطق بافت فرسوده وارد شوند، گفت: ساخت و ساز کلا در رکود قرار دارد و عوامل مختلفی عامل این رکود بوده و گرانی مصالح نیز یکی از عوامل رکود ساخت و ساز است.

امیری بیان کرد: این عوامل سبب شده پیش فروش مسکن نیز نایاب شود و تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد وضعیت ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن به همین منوال خواهد بود.

کریمی یکی از کارشناسان مسکن رونق بازار مسکن و افزایش ساخت و ساز می‌داند و می‌گوید: یکی از بزرگترین عوامل بالا رفتن آمارهای اقتصادی ساخت و ساز بوده چرا که با بالا بودن میزان ساخت و ساز، آمار و ارقام مربوط به اشتغال و فعالیت‌ها در صنایع و بازارهای مرتبط نیز افزایش می‌یابد.

معاون معماری و شهرسازی شهردار زنجان با اشاره به اقدمات انجام شده برای رونق ساخت و ساز در زنجان می‌گوید: تخفیف‌های 50 و در برخی از مناطق 60 درصدی در صدور عوارض و پروانه‌های ساختمانی در مناطق کارآمد در نظر گرفته شده است.

وی به میزان بافت‌های فرسوده شهر زنجان اشاره کرد و گفت: در مجموع 590 هکتار بافت فرسوده در شهر زنجان شناسایی شده است.

سلطانی با اشاره به اینکه از جمله برنامه‌های پیش‌بینی شده و مصوب شورای شهر برای نوسازی و بهسازی بافت‌های ناکارآمد ارائه تخفیف در صدور پروانه ساختمانی و غیره است افزود: در سال‌های گذشته مشوق‌های مذکور فقط برای بافت‌های فرسوده ارائه می‌شد.

وی با تاکید بر اینکه با بررسی‌های اجمالی انجام شده مناطقی که ظرفیت ساخت و ساز را دارند با ارائه مشوق ساخت و ساز انجام شده است، بیان کرد: در برخی از مناطق نیز همانند بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری با وجود ارائه تخفیفات بیش از 65 درصدی هیچ ساخت و سازی انجام نشده است.

معاون معماری و شهرسازی شهردار زنجان خاطرنشان کرد: عدم تاثیرگذاری مشوق‌های پیش‌بینی شده در ساخت و سازهای بافت فرسوده و ناکارآمد نشان از وجود مشکلات در بخش‌های ساختاری است.

انتهای پیام/