بانک‌مرکزی افزایش قیمت مسکن و اجاره‌ را تأیید‌کرد

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه امسال، که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

براساس این گزارش، در تیرماه امسال، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال پیش ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب به میزان یک دهم و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

** حجم معاملات مسکن در تهران
براساس گزارش بانک مرکزی، در تیرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۹۶۹ واحد مسکونی رسیید که در مقایسه با ماه مشابه سال پیش ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه امسال حاکی از آن است واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

** تحولات قیمت مسکن
در تیرماه امسال، متوسط قیمیت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب یک دهم و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال پیش به منطقه ۹ (معادل ۱۰.۶ درصد) و کمترین تغییر قیمت به مناطق یک و هشت (معادل صفر درصد) تعلق دارد.
براساس این گزارش، در تیرماه امسال از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۹.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱.۳ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

** تحولات اجاره بهای مسکن
در تیرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد.
قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجازه بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۵ هزار واحد مسکونی و ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۲۷.۶ و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در چهار ماه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماههای اخیر است.

با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، انتظار می رود این روند کماکان در ماههای پیش رو تداوم یابد.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در تیرماه سال ۱۳۹۵ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد.